3260 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
328 100 $
Chalet · 3 996 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210958891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
32013210958891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 53 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 324 m · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 495 $ Poids 28 % |
| 2 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 250 $ Poids 24 % |
| 3 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 453 169 $ Poids 22 % |
| 4 | 6076, 7e rue du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 424 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 376 $ Poids 22 % |
| 5 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 192 493 $ Poids 21 % |
| 6 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 123 620 $ Poids 19 % |
| 7 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 272 570 $ Poids 16 % |
| 8 | 6165, Route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 049 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 023 $ Poids 12 % |
| 9 | 2259, route William, Saint-Ferdinand 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 354 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 426 $ Poids 9 % |
| 10 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +5 348 $ | 95 550 $ Poids 9 % |
| 11 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 178 694 $ Poids 8 % |
| 12 | 4260, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 957 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −57 323 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 715 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.