3270 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
294 800 $
Chalet · 4 055 $/m² · 72,7 m² · constr. 1958 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210958930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
32013210958930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 44 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 388 $ Poids 24 % |
| 2 | 6076, 7e rue du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 424 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 284 $ Poids 21 % |
| 3 | 6165, Route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 049 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 892 $ Poids 15 % |
| 4 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 181 249 $ Poids 14 % |
| 5 | 2282, Route William, Saint-Ferdinand 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 616 $/m²) 63,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 285 956 $ Poids 11 % |
| 6 | 2259, route William, Saint-Ferdinand 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 354 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 301 010 $ Poids 8 % |
| 7 | 2382, route William, Saint-Ferdinand 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 882 $/m²) 64,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 292 550 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.