3410 Route FRECHETTE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 165,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 451,1 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210963654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
32013210963654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 64 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 937 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 986 $ Poids 56 % |
| 2 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 62 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 400 $ Poids 42 % |
| 3 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 258 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 071 $ Poids 36 % |
| 4 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 140 363 $ Poids 29 % |
| 5 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 358 110 $ Poids 27 % |
| 6 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 748 $ Poids 26 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 914 $ Poids 11 % |
| 8 | 6129, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 009 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.