3421 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 227,3 m² · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210964693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
32013210964693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 72 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 3 m · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 586 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 519 $ Poids 34 % |
| 3 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 266 $ Poids 32 % |
| 4 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 174 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +131 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 466 $ Poids 16 % |
| 5 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 54 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 6155, 16e Rue du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 190 $/m²) 228,3 m² Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 409 $ Poids 8 % |
| 7 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +62 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 819 $ Poids 7 % |
| 8 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 383 $ Poids 4 % |
| 9 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.