3431 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 120,7 m² · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 134 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210964910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
32013210964910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 45 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 78 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 703 $ Poids 77 % |
| 2 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 415 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 226 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 698 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 154 $ Poids 39 % |
| 6 | 5101, route du Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 961 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 960 $ Poids 33 % |
| 7 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 134 $ Poids 31 % |
| 8 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 196 m · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 825 $ Poids 28 % |
| 10 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 590 $ Poids 26 % |
| 11 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 771 $ Poids 25 % |
| 12 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 959 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.