3372 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 156,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210965110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
32013210965110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 73 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 79 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 820 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 116 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 285 363 $ Poids 45 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 261 938 $ Poids 37 % |
| 4 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 117 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 371 $ Poids 32 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 136 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 338 115 $ Poids 21 % |
| 7 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 660 $ Poids 20 % |
| 8 | 6129, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 126 $ Poids 15 % |
| 9 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 763 $ Poids 12 % |
| 10 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.