3460 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
325 800 $
Chalet · 5 341 $/m² · 61 m² · constr. 1960 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210973919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
32013210973919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 53 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-05-30 · 840 m · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 558 $ Poids 46 % |
| 2 | 4230, Route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 616 $ Poids 22 % |
| 3 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (2 509 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 159 123 $ Poids 12 % |
| 4 | 2282, Route William, Saint-Ferdinand 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 616 $/m²) 63,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 267 100 $ Poids 6 % |
| 5 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (2 053 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 142 955 $ Poids 6 % |
| 6 | 2382, route William, Saint-Ferdinand 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 882 $/m²) 64,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 272 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.