3452 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
315 700 $
Chalet · 5 434 $/m² · 58,1 m² · constr. 1930 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210974780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
32013210974780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 50 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-05-30 · 847 m · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 654 $ Poids 49 % |
| 2 | 4230, Route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 473 $ Poids 23 % |
| 3 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (2 509 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 143 331 $ Poids 13 % |
| 4 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (2 053 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 130 033 $ Poids 7 % |
| 5 | 2282, Route William, Saint-Ferdinand 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 616 $/m²) 63,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 2382, route William, Saint-Ferdinand 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 882 $/m²) 64,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 212 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.