3210 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 145,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211040411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
32013211040411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 73 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 593 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 6129, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 203 $ Poids 37 % |
| 3 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 810 $ Poids 34 % |
| 4 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 452 m · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −71 087 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 433 $ Poids 19 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 132 715 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 971 $ Poids 13 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 126 $ Poids 9 % |
| 8 | 6230, 19e Rue-du-Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 201 $ Poids 8 % |
| 9 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 189 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.