809 Rue LABBE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220708421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
32013220708421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 41 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 486 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 139 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 211 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 303 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 503 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 259 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 212 605 $ Poids 73 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 517 m · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 198 184 $ Poids 58 % |
| 8 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 51 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 103 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 279 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 308 592 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.