822 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 112,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220708755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
32013220708755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 31 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 265 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 163 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 090 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 489 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 143 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 495 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 161 $ Poids 46 % |
| 9 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 321 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 334 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 653 $ Poids 45 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 978 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 124 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.