779 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 135 m² · constr. 1961 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220709435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
32013220709435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 64 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 323 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 128 440 $ Poids 70 % |
| 2 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 243 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 254 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 166 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 104 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 012 $ Poids 56 % |
| 6 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 214 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 030 $ Poids 31 % |
| 7 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 649 $ Poids 28 % |
| 8 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 677 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 434 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.