809 Rue BERNIER EST · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 80,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220715488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
32013220715488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 38 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 515 m · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 294 m · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 463 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 757 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 223 299 $ Poids 53 % |
| 5 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 728 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 146 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 302 m · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 97 827 $ Poids 49 % |
| 7 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 4260, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 957 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −63 145 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 873 393 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.