868-872 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 151,3 m² · constr. 1966 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220717379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
32013220717379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 28 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 95 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 298 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 505 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 134 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 696 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 815 $ Poids 36 % |
| 4 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 370 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 813 $ Poids 22 % |
| 5 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 728 809 $ Poids 19 % |
| 6 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 613 $ Poids 16 % |
| 7 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 257 837 $ Poids 13 % |
| 8 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 902 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.