880 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 150,1 m² · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220717538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
32013220717538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 35 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 81 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 527 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 739 $ Poids 37 % |
| 4 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 392 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 740 $ Poids 23 % |
| 5 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 803 $ Poids 16 % |
| 7 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 845 $ Poids 13 % |
| 8 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −60 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 909 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.