892 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 159,3 m² · constr. 1975 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220717765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
32013220717765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 45 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 62 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 568 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 137 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 810 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 371 $ Poids 51 % |
| 4 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 433 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 632 $ Poids 18 % |
| 5 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 773 667 $ Poids 17 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 742 $ Poids 12 % |
| 7 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +81 927 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 791 681 $ Poids 12 % |
| 8 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 920 856 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.