904 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 164,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220717822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
32013220717822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 43 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 40 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 828 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 219 050 $ Poids 60 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 585 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 135 664 $ Poids 47 % |
| 4 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 392 $ Poids 40 % |
| 5 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 720 $ Poids 15 % |
| 6 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 325 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.