850 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 106,4 m² · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 160 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220718091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
32013220718091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 30 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 314 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 199 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 538 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 257 m · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 929 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 611 $ Poids 49 % |
| 12 | 1040, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-09-18 · 471 m · Vendu 287 000 $ (3 314 $/m²) 86,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 404 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.