835 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
458 500 $
Autre · 3 379 $/m² · 135,7 m² · constr. 1940 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220718266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
32013220718266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 71 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 444 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 123 184 $ Poids 68 % |
| 2 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 287 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 762 $ Poids 55 % |
| 4 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 641 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 820 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 170 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 1035, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-02 · 480 m · Vendu 382 000 $ (3 489 $/m²) 109,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 424 897 $ Poids 40 % |
| 7 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 325 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 364 $ Poids 30 % |
| 8 | 315, avenue des Roulottes, Saint-Ferdinand 2024-07-03 · 664 m · Vendu 118 000 $ (900 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 420 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 127 691 $ Poids 25 % |
| 9 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 580 $ Poids 24 % |
| 10 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 988 $ Poids 22 % |
| 11 | 1035, Rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-05-13 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 140 $ Poids 16 % |
| 12 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 940 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.