964 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 116,1 m² · constr. 1935 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220726833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
32013220726833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 46 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 569 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 85 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 376 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 556 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 153 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 1171, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-01-20 · 765 m · Vendu 835 000 $ (8 099 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 827 $ Poids 50 % |
| 6 | 1150, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-15 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 917 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 236 $ Poids 44 % |
| 8 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 791 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 870 $ Poids 44 % |
| 9 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 326 726 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 588 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 881 $ Poids 21 % |
| 12 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.