225 Rue PRES-FLEURIS · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220900343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
32013220900343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 69 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 152 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 349 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 971 m · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 720 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 599 $ Poids 51 % |
| 4 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 552 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 963 m · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +720 $ | 158 101 $ Poids 44 % |
| 6 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 415 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 999 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 849 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 827 $ Poids 41 % |
| 9 | 5101, route du Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 961 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 248 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 848 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 241 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 314 739 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.