261 Rue PRES-FLEURIS · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 130 m² · constr. 2001 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 579 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220901436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
32013220901436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 81 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 454 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 796 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 971 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 706 $ Poids 46 % |
| 3 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 126 479 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 941 $ Poids 40 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 428 $ Poids 36 % |
| 6 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 621 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 795 594 $ Poids 32 % |
| 7 | 5101, route du Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 961 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 878 $ Poids 28 % |
| 8 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 912 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 268 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 103 $ Poids 22 % |
| 10 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 401 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 822 $ Poids 22 % |
| 11 | 5205, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (3 474 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 499 887 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 643 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.