251 Rue PRES-FLEURIS · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 143 m² · constr. 2002 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 681 200 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220901480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
32013220901480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 82 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 501 m · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 836 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 947 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 131 577 $ Poids 51 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 369 $ Poids 38 % |
| 4 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 442 m · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 215 $ Poids 36 % |
| 5 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 790 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 227 $ Poids 27 % |
| 7 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 126 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 850 $ Poids 16 % |
| 9 | 5205, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (3 474 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 524 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 283 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.