257 Rue PRES-FLEURIS · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 87,3 m² · constr. 1999 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220901484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
32013220901484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 64 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 959 m · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 377 $ Poids 58 % |
| 2 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 199 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 347 268 $ Poids 54 % |
| 3 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 152 774 $ Poids 53 % |
| 4 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 317 $ Poids 51 % |
| 5 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 4370, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-20 · 913 m · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 639 m · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 997 $ Poids 35 % |
| 8 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 643 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 422 $ Poids 31 % |
| 9 | 791, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 82 284 $ (927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 100 839 $ Poids 28 % |
| 10 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 279 $ Poids 26 % |
| 11 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 226 $ Poids 25 % |
| 12 | 4260, route Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 957 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 928 003 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.