823 10E RANG SUD · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
468 000 $
Autre · constr. 1882 · terrain 484 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 498,1 m²
Frontage
600,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
221403564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
32013221403564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 72 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6512, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 37 % |
| 2 | 6470, route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 19 % |
| 3 | 1120, Route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 330 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 19 % |
| 4 | route du Domaine-du-Lac, Saint-Ferdinand 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 88 500 $ Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 353 $ Poids 18 % |
| 5 | 6470, Route Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 17 % |
| 6 | 1200, route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 272 751 $ (2 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 270 719 $ Poids 17 % |
| 7 | 1271, route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 181 271 $ (3 062 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 127 $ | 187 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, Saint-Ferdinand 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 6470, Route Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 9 % |
| 10 | 443, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 441, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 7 % |
| 12 | 660, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.