3 Chemin PAYEUR · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 57,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
221571860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
32013221571860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 24 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin Roger-Fortier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 268 $/m²) 52,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 966 $ Poids 26 % |
| 2 | 1085, rang 1, Inverness 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 415 $/m²) 55,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 568 $ Poids 15 % |
| 3 | 1271, route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 181 271 $ (3 062 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −16 314 $ | 187 246 $ Poids 2 % |
| 4 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 143 000 $ (2 509 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 149 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 2243, route Sammy, Saint-Ferdinand 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 117 000 $ (2 053 $/m²) 57 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 135 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.