4050 Route DOMAINE-DU-LAC · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 385 m² · constr. 1982 · terrain 50 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 040 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 622 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
230789955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
32013230789955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 93 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Route 165, Irlande 2026-08-11 · 718 m · Vendu 575 000 $ (2 194 $/m²) 262,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 810 $ Poids 16 % |
| 2 | 258, chemin Craig, Irlande 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (1 705 $/m²) 199,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 459 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 279 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 574 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 418 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 889 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 158 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 176 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.