305 Rang 13 · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 202,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031188128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
32023031188128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 67 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 456 m · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 032 $ Poids 38 % |
| 2 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 348 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 365 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, 10e Rang Est, Princeville 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.