309 Rang 13 · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 172 m² · constr. 1882 · terrain 3 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031198394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
32023031198394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 54 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 581 m · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 451 985 $ Poids 30 % |
| 2 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, Rang 11e, Plessisville 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (999 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 194 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 411 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 144 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, 10e Rang Est, Princeville 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.