325 Rang 13 · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 170,4 m² · constr. 1945 · terrain 28 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 525,1 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041196994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
32023041196994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 63 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 901 $ Poids 10 % |
| 2 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 393 $ Poids 9 % |
| 3 | 87, Rang 11e, Plessisville 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (999 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 409 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.