395 Chemin POINTES · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 225,1 m² · constr. 1910 · terrain 4 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041267603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
32023041267603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 70 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 571 400 $ Poids 14 % |
| 2 | 251, 10e Rang Est, Princeville 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 353 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.