Rang 2 · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
638 900 $
Autre · 4 815 $/m² · 132,7 m² · constr. 1910 · terrain 647 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 732,8 m²
Frontage
527,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 530 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070974012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
32023070974012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 81 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 389 $ Poids 12 % |
| 2 | 925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.