476 Rang 4 · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
760 900 $
Autre · terrain 566 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 748,8 m²
Frontage
353,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 607 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090996664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
32023090996664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 90 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 4e rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-01-07 · 789 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 48 % |
| 2 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 166 $ Poids 18 % |
| 3 | 925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 3 % |
| 4 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 561-563, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (435 $/m²) 246 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, Route de la Rivière, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (1 265 $/m²) 49 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 232 500 $ (1 675 $/m²) 138,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.