447 Rue ECOLE · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
181 500 $
Autre · 1 396 $/m² · 130 m² · constr. 1970 · terrain 32 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 889,1 m²
Frontage
261 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 75 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101240194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
32023101240194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 24 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (1 675 $/m²) 138,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 295 286 $ Poids 10 % |
| 2 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 497 $ Poids 7 % |
| 3 | 182, rang 6, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 975 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 250 482 $ Poids 7 % |
| 4 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.