445 Rang 5 · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
190 500 $
Autre · 1 665 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 32 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 516,4 m²
Frontage
509 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101262017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
32023101262017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 25 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rang 6, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 975 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 573 $ Poids 13 % |
| 2 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 304 $ Poids 12 % |
| 3 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.