521 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 169,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111335840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
32023111335840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 35 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-09-03 · 42 m · Vendu 232 500 $ (1 675 $/m²) 138,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 282 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.