441 Rue ECOLE · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
568 000 $
Autre · 347 $/m² · 1 636,6 m² · constr. 1960 · terrain 12 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 636,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 395,7 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 700 $
Rôle antérieur 998 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111341037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
1 326 300 $
Rôle antérieur
998 000 $
ID provincial
32023111341037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±319.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 77 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rang 8 Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 1 % |
| 2 | 458, 4e rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-01-07 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 149, Route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.