572 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 873 $/m² · 364,1 m² · constr. 1907 · terrain 16 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 992,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111351209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
32023111351209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±241.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 53 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-03-13 · 211 m · Vendu 107 000 $ (435 $/m²) 246 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 332 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 140 061 $ Poids 11 % |
| 2 | 140, route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (1 684 $/m²) 400,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 659 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 287 024 $ (716 $/m²) 400,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 701 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 300 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, 8e Rang Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (1 732 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.