583 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 215 m² · constr. 1915 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111363203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
32023111363203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 38 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-03-13 · 103 m · Vendu 107 000 $ (435 $/m²) 246 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 332 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 111 915 $ Poids 42 % |
| 2 | 880, 8e Rang Sud, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (1 732 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.