270 Route BELIVEAU · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
649 000 $
Autre · terrain 231 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 501,1 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132052365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
32023132052365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
307 489 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 82 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route Béliveau, Saint-Pierre-Baptiste 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 18 % |
| 2 | 1367, route Bellemare, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 484 $/m²) 208,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 5 % |
| 3 | 733, petit 10e rang, Plessisville 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, route Béliveau, Plessisville 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 150 800 $ Ajust. marché +13 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 945, 9e Rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (1 684 $/m²) 400,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 287 024 $ (716 $/m²) 400,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, Route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 926, Rang 8e, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (2 853 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, Route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 504 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 3436, 8e Rang Est, Plessisville 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 817 884 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.