Rang 8E · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
329 100 $
Autre · 2 478 $/m² · 132,8 m² · constr. 2022 · terrain 309 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 034,7 m²
Frontage
204,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141403494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
32023141403494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
293 556 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 54 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 232 500 $ (1 675 $/m²) 138,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 297 631 $ Poids 1 % |
| 2 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 182, rang 6, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 975 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.