409-412 Route BELIVEAU · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
730 700 $
Autre · terrain 101 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 531,3 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 555 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142025057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
32023142025057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 87 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route Béliveau, Saint-Pierre-Baptiste 2026-04-22 · 943 m · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 1367, route Bellemare, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 484 $/m²) 208,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 13 % |
| 3 | 733, petit 10e rang, Plessisville 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 4 % |
| 4 | 945, 9e Rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, route Béliveau, Plessisville 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 150 800 $ Ajust. marché +13 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 1103, 11e Rang Nord, Saint-Pierre-Baptiste 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 1948, 2e rang, Saint-Pierre-Baptiste 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (4 103 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, Petit 10e rang, Laurierville 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 532 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 293 556 $ Ajust. marché +3 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 248 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 307 489 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue des prés, Saint-Pierre-Baptiste 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 213 499 $ Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.