1608 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,5 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 153 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001323021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
32033001323021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 700 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 53 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 162 $ Poids 9 % |
| 2 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 922 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 369 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 488 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 474 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 358 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 399 012 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue Bilodeau, Princeville 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 144 $/m²) 95,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 359 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 341 $ Poids 2 % |
| 11 | 232, rue Noël, Princeville 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 236 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, rue Sylvain, Princeville 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 231 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 366 467 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.