1609 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001323558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
32033001323558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 35 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 130 m · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 613 $ Poids 76 % |
| 2 | 1436, route 263 Sud, Princeville 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 340 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 300 074 $ Poids 12 % |
| 3 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 351 $ Poids 8 % |
| 4 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 380 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 365 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 078 $ | 336 665 $ Poids 7 % |
| 8 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 430 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 760 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 024 $ Poids 5 % |
| 11 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 395 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 483 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.