621-623 11E RANG E · Princeville
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 190,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001382557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
32033001382557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 44 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 714 $ Poids 3 % |
| 2 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 317 379 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 650 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 223 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 224 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 572 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.