445 11E RANG E · Princeville
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 99,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021306169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
32033021306169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 55 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 772 $ Poids 11 % |
| 2 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 503 549 $ Poids 3 % |
| 3 | 1431, route 263 Sud, Princeville 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 230 500 $ (2 619 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 964 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 313 051 $ Poids 2 % |
| 4 | 1436, route 263 Sud, Princeville 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ (2 340 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +2 642 $ | 118 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 143 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 308 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Gosselin, Princeville 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 478 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 313 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.