4 Chemin POINTES · Princeville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 192,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031241516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
32033031241516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 44 % |
| 2 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 708 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, 10e Rang Est, Princeville 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 425 $ Poids 0 % |
| 4 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 313 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.