28 Route GOUDREAULT · Princeville
Valeur estimée
222 500 $
Autre · 1 978 $/m² · 112,5 m² · constr. 1940 · terrain 230 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 233,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032029457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
32033032029457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 15 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 304 $ Poids 6 % |
| 2 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 323 570 $ Poids 6 % |
| 3 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 808 $ Poids 6 % |
| 4 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 004 $ Poids 5 % |
| 5 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 032 $ Poids 5 % |
| 8 | 1909, avenue du Collège, Plessisville 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 170 635 $ Poids 4 % |
| 10 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 275 912 $ Poids 4 % |
| 11 | 1715, avenue Painchaud, Plessisville 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 208 $ Poids 4 % |
| 12 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −30 070 $ | 312 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.