44 Route GOUDREAULT · Princeville
Valeur estimée
156 100 $
Autre · 3 469 $/m² · 45 m² · constr. 1940 · terrain 53 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 352,6 m²
Frontage
168,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032116003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
32033032116003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 4 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (3 496 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 360 $ Poids 8 % |
| 2 | 2738, route Bellevue, Plessisville 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 949 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 97 746 $ Poids 3 % |
| 3 | 216, rue Tourigny, Plessisville 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 417 $ Poids 0 % |
| 4 | 197, rue Tourigny, Plessisville 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (4 702 $/m²) 31,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 865, chemin du Tournant, Plessisville 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (1 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 74 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.