389-471 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
580 400 $
Autre · constr. 1915 · terrain 687 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 723,7 m²
Frontage
900,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922199062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
32033922199062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 87 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Domaine-Quatre-Saisons, Princeville 2026-02-05 · 926 m · Vendu 75 000 $ (1 056 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 653 $ Poids 44 % |
| 2 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 20 % |
| 3 | route 263, Princeville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 922 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 184 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 71-77, rue du Lac Nord, Princeville 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (1 532 $/m²) 414,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 554 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 179 119 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 543 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.